住宅小区建成10年难办证,供暖停滞不前引质疑
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住宅小区建成10年难办证,供暖停滞不前引质疑
2022-11-30 17:10:55 来源: 房地产市场资讯

  正值寒冬时节,位于甘肃省镇原县临泾镇的吉富苑小区几百名业主却如坠冰窟、寝食难安,多年“疾患缠身”的物业违规问题在此刻得到了充分暴露,座谈、微信群商讨、镇里工作人员协调……均无法从根本上解决问题。一时之间,小区内人心惶惶:年老出行不便者,暗自落泪,伤感满怀;四海营生者,扼腕长叹,主张法庭之上要见真章;年轻豪迈者,奔走相告,欲打横幅,发媒体,逞一时之快……然而这些均不可取。为了不让事情发酵,更好地解决问题,我们选择求助于有关部门领导帮我们解决这些急难愁盼的问题。

  其一,不动产证办理问题。吉富苑小区于2012年建成开售之时,开发商声称一切手续合法,证照齐备,只要付清房款,均可及时办理房产证。然后10年过去了,业主多次追问均以各种理由推诿扯皮,搪塞而过。

  更离谱的是,全国如火如荼办理不动产证的工作态势,丝毫不影响开发商推诿。时至今日,不动产证如泥牛沉海,音讯全无。所以我们首先请求按照国家规定,在政府相关部门的监管下,开发商及时为广大业主提供办理不动产证所需的一切资料,协助广大业主尽快完成不动产证的办理,并做好如下事宜的解释工作:1、为什么已经出售给业主的房子,会在2018年兰州市中院拍卖平台上挂牌拍卖?2、售楼之时业主所交维修基金,开发商是否存入物业账户?是否有挪用、贪污行为存在?

  其二,今冬供暖问题。吉富苑小区因物业不规范,历年取暖费均比同年同期高。去年更是达到了惊人的30元/平方米(普通居民家)。让人惊掉下巴的是,今年夏天,在广大业主不知情的前提下,物业违规将旧锅炉以“不环保”为由拆除,据传得补偿款4万元。既然要改造锅炉,为什么整个温暖季节物业默不作声,当天气突变,才惶惶然开槽施工?到目前为止,天气日渐寒冷,小区的供暖停滞不前。

  10月12日,物业告示要求业主自费安装壁挂炉。然而小区水压不稳,时断时续,且大多房子早已完成装修,改装起来困难重重。有的家庭常年由老人居住,动手操作能力欠佳,壁挂炉取暖存在安全隐患,所以壁挂炉取暖确实不现实。

  现在供暖的情况:只有十几户少数部分业主,在无法忍受寒冷的情况下,交了置购供暖锅炉平摊费2859元,其他大部分业主用户采取自行取暖措施,如架煤炉、买电暖等,存在严重安全隐患,要坚决与开发商撇清关系

  环保固然重要,我们大力支持,但也要以民生保障为前提。在临泾镇不具备改造条件的前提下,贸然“一刀切”搞工作,实属不该。所以,我们请求政府部门实地考察,督促物业为小区购进新锅炉或协调天然气公司,按国家有关规定,妥善处理好天然气入户及今冬取暖问题。

  其三,僵尸物业问题。吉富苑小区的开发商为本土人士曹某某。楼盘建成出售后,本应物业的进入要征得广大业主同意,或由业主代表聘请合格的物业公司经营管理。但开发商因个人利益,以小区“小”“没人经营”“常年亏损”为由,长期由其儿媳刘某代为管理,以“不缴费不充水电”为要挟,违规操作,不把业主当回事。

  十年以来,物业作为极少,除了偶尔换换楼道灯,修补一下屋顶,聘请工人打扫楼道卫生外,其余均以收费为主:水电费、物业费、暖气费。小区内其余一切服务,早已名存实亡。

  既然小区物业亏损,为什么常年把持而不挂牌招物业或者通知业主选代表管理?一个物业连续亏损十年而依然坚持?为名为利?大家都清楚。所以我们请求政府部门介入,派工作人员审计并公开十年来物业的账务,包括去年取暖费的支出、业主当初购房所交的暖气接口费58元/平方米、维修基金40元/平方米、房产证代办费300元/户。

  既然物业不作为,所有账务清理完成后,我们将择机组建新的物业或者请业主代表管理小区。现因开发商已上失信人名单,财务状况欠佳,如果物业无力返还几十万元物业收费款项,因开发商和物业是一家,故请求政府部门拍卖开发商留存于小区的门面房及车库等财物。

  寒冬季节,家中老人小孩如何安置?心急如焚,字字泣血,无奈之情,还请领导多为体察。如若本级组织不能解决问题,恳请领导向上级或者相关部门反映情况,尽快就上述事项作出妥善处理,听民声,察民意,解民忧,切实维护全体业主的正当权益。

  来源:房地产市场资讯 http://www.daqian163.com/a/news/guonei/1138.html

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